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統計局:前11月全國商品房均價連續3個月下降

發布更新時間:2020/12/16 9:42:57 瀏覽次數: 文章來源:澎湃新聞網 手機閱覽本文

  房地產投資增速正不斷回暖,開發投資同比增速連續6個月維持正值,與此同時,前11月全國商品房銷售額已近15萬億元。不過在“房住不炒”及一城一策背景下,銷售均價連續3月下降。

  12月15日,國家統計局發布的數據顯示,1—11月份,全國房地產開發投資129492億元,同比增長6.8%,增速比1—10月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資95837億元,增長7.4%,增速提高0.4個百分點。

  

  房地產開發投資增速今年來連續6個月正值

  國家統計局數據顯示,1-11月,全國房地產開發投資增速為6.8%,連續6個月保持正增長。

  諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出,房地產開發投資增速連續6月上升,但還未達到去年10%左右的增速水平,短期內在經濟逐步復蘇下房企投資增速仍有上升的空間。

  分區域看,西部地區房地產開發投資增速仍最為強勁。數據顯示,1—11月份,東部地區房地產開發投資68488億元,同比增長7.4%,增速比1—10月份提高0.3個百分點;中部地區投資26012億元,增長3.6%,增速提高1.2個百分點;西部地區投資29746億元,增長8.3%,增速持平;東北地區投資5245億元,增長6.2%,增速提高0.6個百分點。

  按照國家統計局公布的數據,1—11月份,房地產開發企業房屋施工面積902425萬平方米,同比增長3.2%,增速比1—10月份提高0.2個百分點。其中,住宅施工面積637903萬平方米,增長4.0%。房屋新開工面積201085萬平方米,下降2.0%,降幅收窄0.6個百分點。其中,住宅新開工面積147344萬平方米,下降2.7%。房屋竣工面積59173萬平方米,下降7.3%,降幅收窄1.9個百分點。其中,住宅竣工面積42655萬平方米,下降5.8%。

  前11月全國商品房銷售額14.9萬億元,銷售均價連續3月下降

  國家統計局數據顯示,1—11月份,商品房銷售面積150834萬平方米,同比增長1.3%,增速比1—10月份提高1.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.9%,辦公樓銷售面積下降12.8%,商業營業用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元,增長7.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長9.5%,辦公樓銷售額下降10.7%,商業營業用房銷售額下降13.7%。

  

  貝殼研究院數據顯示,從單月數據來看,11月商品房銷售面積1.75億平方米、銷售額1.73萬億元,量價數據從7月起連續5個月刷新歷史統計最高值,價格方面11月單月銷售均價為9865元/平方米。從銷售均價可以看到,自7月破萬、8月達到最高值后,已經連續3個月環比下降?梢娫7月起的各城市集中調控以來,在銷售面積加速修復、年度累計銷售面積達到2019年同期水平的同時,銷售價格得到有效控制。

  據貝殼研究院統計,7月起全國共74個省市141次推出房地產相關政策,其中,常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽縣、黃石共22城發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策,并提高貸款和房產轉賣門檻,進一步深入打擊投資需求,達成了“穩房價、穩預期”的目標。

  分區域看,東部地區商品房銷售較其他地區有明顯優勢。1—11月份,東部地區商品房銷售面積61468萬平方米,同比增長5.3%,增速比1—10月份提高1.3個百分點;銷售額82568億元,增長12.6%,增速提高1.5個百分點。中部地區商品房銷售面積41021萬平方米,下降3.3%,降幅收窄1.7個百分點;銷售額29898億元,下降1.4%,降幅收窄1.5個百分點。西部地區商品房銷售面積42026萬平方米,增長1.9%,增速提高0.9個百分點;銷售額31267億元,增長4.4%,增速提高0.8個百分點。東北地區商品房銷售面積6319萬平方米,下降7.5%,降幅收窄1.3個百分點;銷售額5236億元,下降3.2%,降幅收窄1.6個百分點。

  截至11月末,全國商品房待售面積49287萬平方米,比10月末減少204萬平方米。其中,住宅待售面積減少201萬平方米,辦公樓待售面積減少34萬平方米,商業營業用房待售面積增加12萬平方米。

  

  房企到位資金中個人按揭貸款增速10.6%

  國家統計局數據顯示,1—11月份,房地產開發企業到位資金171099億元,同比增長6.6%,增速比1—10月份提高1.1個百分點。其中,國內貸款24256億元,增長5.4%;利用外資154億元,下降4.7%;自籌資金56666億元,增長7.9%;定金及預收款57384億元,增長5.3%;個人按揭貸款26983億元,增長10.6%。

  貝殼研究院高級分析師潘浩指出,從房企到位資金來看,1-11月房企到位資金累計同比增長6.6%,房企資金狀況持續改善。預計明年房地產融資相關政策將持續趨緊,房企將繼續通過加速去化的方式緩解資金壓力,個人按揭貸款、定金及預收款的占比或將持續走高。

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