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超前預警!贛州樓市驚現3大信號!明年房價會怎么走?

發布更新時間:2020/11/24 15:00:16 瀏覽次數: 文章來源:新贛州房產網 手機閱覽本文

  2020年樓市行情遠超預期,贛州中心城區熱盤銷售一片紅火,正當大家感嘆一房難求的時候,房價也在悄然生變。

  每到年底,就會有很多網友在問,現在價格多少了?樓市明年房價走勢如何?是不是入手的好時機?還要再等下去嘛?萬一等到明年春天,房價又漲了呢?

  近期,贛州樓市傳出3大信號,都在透露著房地產市場未來的走向。

  信號1、高層定調,堅持房住不炒,市場平穩健康發展

  信號2、樓市“分化”明顯,熱門區域面臨“房荒”

  信號3、11月,還有新盤繼續入市!

  一、高層定調!“房住不炒”仍是樓市調控主基調!

  就在近期,中央發文定調:堅持房住不炒、租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。

  值得注意的是,這是房住不炒,首次寫入規劃文件中!對于十四五期間,房地產政策具有很強的指導意義!


  不僅如此,銀保監會、人民銀行也在發力,嚴控資金用途,不得將小額貸款用于購房以及還房貸,間接調控樓市!

  房住不炒首次提出,是在2016年年底的中央經濟工作會議。此后,多次重大會議中都提到了這一點。

  然而這次,《建議》文件中繼續強調,房住不炒,將成為未來5-15年的長期政策,對于十四五的房地產發展等有積極的指導意義。

  可以預判,未來的樓市,“房住不炒”的樓市基調會更堅定。

  二、贛州樓市“分化”明顯,熱門區域面臨庫存不足

  贛州在2015年到2018年經歷了房價的“上升期”,房價變化是怎么樣?我們今天看一組數據:


  注:以上數據僅供參考,真實數據以房管局公布為準。

  2015年,成交均價約5288元/㎡;2019年,成交均價約9483元/㎡;2020年前10個月,成交均價約10150元/㎡。

  平穩上升,是這幾年贛州買房人的真實感受,大部分人奮斗一生可能只能買到一套心儀的房子。從今年的贛州房價走勢看,贛州房價依然保持穩中有升的走勢。

  樓盤挺多,能買的房子卻不多

  贛州在售樓盤乍一看挺多,可逐一排查你會發現,絕大多數樓盤都逃不過“待加推”和“尾房在售”兩大現狀。

  這就意味著,如果你想現在買房,不是撿剩下的頂天立地,大概率就要等下一批加推。

  如今贛州的新房市場分化表現尤其明顯,去化理想的樓盤羅列起來,特點尤其鮮明:

  1、價格優勢

  如“神速去化”的聯泰天璟項目,以均價10000元/㎡的價格,熱門的地段和受認可的品牌,成為蓉江新區炙手可熱的項目,備受置業者追捧。

  星州灣·九境作為贛州紅盤,開盤即熱銷,深受置業者認可,項目最后一棟也已經推出,均價10500-11000元/㎡的價格優勢,演繹著屬于它的現象。



星洲灣九境開盤現場圖

  2、規劃和配套優勢

  提到規劃和配套,不得不想到今年大熱的蟠龍板塊和蓉江新區。

  蟠龍板塊的各項配套已經趨于完善,并逐漸成長為教育、醫療、生態、交通俱優的區域。板塊內的樓盤有嘉!ら懈、龍興福居·極少墅、九里藍灣、銀宸公館等項目,以蟠龍板塊的配套和環境優勢,圈粉了一大批買房人。



嘉福樾府開盤現場圖

  蓉江新區作為城市未來發展的市級主中心,區域內在售項目,聯泰天璟、富力現代城、嘉福新天地、新旅中書文旅城、毅德融城等,也非常搶手,去化速度快。


  三、11月還有這些盤要入市

  據統計,11月贛州待入市的項目有這些:


  其實縱觀房價走勢,年底是一波可以下手的好時機,這個時候如果有實際購房需求,可以緊盯熱門板塊、熱門樓盤,關注位置、品牌,抓住機會上車。

  從傳來的信號可以看出,“房住不炒”是硬性準則不會變,樓市雖然始終在周期變化,但大方向依然是穩。對此,你有什么看法,請在文章下方留言。

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